เปรียบเทียบความต่างแบบเห็นภาพ
ตารางนี้ช่วยคัดกรองทำเลเบื้องต้น แต่ถนนและโครงการในย่านเดียวกันอาจต่างกันมาก ก่อนตัดสินใจควรไปดูตำแหน่งจริงทั้งช่วงเช้า หลังค่ำ และวันหยุด
นาเกลือและวงศ์อมาตย์
โซนเหนือริมทะเลที่สงบกว่า
- เหมาะกับ
- วันพักผ่อนที่สงบ การอยู่อาศัยริมทะเลระยะยาว และผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับชายหาดและความเป็นส่วนตัว
- เมื่อไม่มีรถ
- ถ้าอยู่ใกล้ถนนหลักสามารถใช้รถโดยสารและแท็กซี่ได้ แต่โครงการที่อยู่ลึกจะสะดวกกว่าหากมีรถส่วนตัว
- สิ่งที่ควรคำนึง
- กิจกรรมในชีวิตประจำวันไม่หนาแน่นเท่าพัทยากลาง และคุณภาพชายหาดรวมถึงความสะดวกในการเดินต่างกันมากในแต่ละโครงการ
พัทยากลาง
ทุกอย่างของเมืองอยู่ใกล้ที่สุด
- เหมาะกับ
- การพักระยะสั้น ไลฟ์สไตล์ที่คึกคัก ตลาดเช่านักท่องเที่ยว และการใช้ชีวิตโดยไม่ต้องมีรถ
- เมื่อไม่มีรถ
- สะดวกที่สุดสำหรับการเดิน แท็กซี่ และรถโดยสารสาธารณะ
- สิ่งที่ควรคำนึง
- อาคารหนาแน่น การจราจรและเสียงรบกวนสูง ประสบการณ์จริงขึ้นอยู่กับซอยและทิศของห้องอย่างมาก
เขาพระตำหนัก
เนินเขาสงบระหว่างตัวเมืองกับจอมเทียน
- เหมาะกับ
- การอยู่อาศัยระยะยาว การพักหลายเดือน และผู้ที่ต้องการความสงบแต่ไม่อยากอยู่ไกลเมือง
- เมื่อไม่มีรถ
- แท็กซี่หรือรถส่วนตัวสะดวกที่สุด การเดินบางเส้นทางทำได้ยากเพราะเนินและทางเท้าไม่ต่อเนื่อง
- สิ่งที่ควรคำนึง
- ไม่มีแนวชายหาดต่อเนื่องหรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ภายในย่าน และแต่ละโซนย่อยให้บรรยากาศต่างกันมาก
จอมเทียน
ย่านริมชายหาดยาวที่ลงตัวที่สุด
- เหมาะกับ
- ครอบครัว ผู้เช่าระยะยาว ผู้ที่เพิ่งย้ายมาพัทยา และผู้ซื้อที่ต้องการโครงสร้างพื้นฐานริมทะเลที่เข้าใจง่าย
- เมื่อไม่มีรถ
- รถโดยสารตามแนวชายหาดค่อนข้างสะดวก ส่วนซอยด้านในมักต้องใช้แท็กซี่หรือรถส่วนตัว
- สิ่งที่ควรคำนึง
- พื้นที่กว้างและแต่ละช่วงไม่เหมือนกัน ระยะบนแผนที่ใกล้ชายหาดอาจไม่ได้หมายความว่าเดินสะดวกจริง
นาจอมเทียน
ความสงบแบบรีสอร์ตทางใต้ของเมือง
- เหมาะกับ
- การพักผ่อนที่สงบ บ้านหลังที่สองริมทะเล และผู้ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการมากกว่าการเดินในเมือง
- เมื่อไม่มีรถ
- รถส่วนตัวหรือแท็กซี่ทำให้ใช้ชีวิตสะดวกขึ้นมาก ระบบขนส่งสาธารณะไม่คล่องตัวเท่าจอมเทียน
- สิ่งที่ควรคำนึง
- ความสงบมาพร้อมการพึ่งพารถมากขึ้นและมีบริการในระยะเดินน้อยกว่า
พัทยาฝั่งตะวันออก
บ้านและพื้นที่ใช้สอยแทนชีวิตติดชายหาด
- เหมาะกับ
- ครอบครัว ผู้ใช้รถ ผู้ที่มองหาบ้านพร้อมที่ดิน และคนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่มากกว่าวิวทะเล
- เมื่อไม่มีรถ
- รถส่วนตัวแทบเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับชีวิตประจำวัน
- สิ่งที่ควรคำนึง
- ไม่มีวิถีชีวิตแบบเดินถึงชายหาด และเวลาเดินทางขึ้นอยู่กับทางเข้าออกจริงรวมถึงการจราจรบนถนนสุขุมวิท
บางเสร่
เมืองชายทะเลขนาดเล็กที่มีจังหวะท้องถิ่น
- เหมาะกับ
- ชีวิตริมทะเลแบบไม่เร่งรีบ การอยู่อาศัยระยะยาว และผู้ซื้อที่ยอมรับระยะทางจากพัทยากลางได้
- เมื่อไม่มีรถ
- ควรมีรถสำหรับเดินทางเข้าพัทยาเป็นประจำ แม้กิจวัตรหลายอย่างจะจัดการได้ภายในพื้นที่
- สิ่งที่ควรคำนึง
- อยู่ไกลพัทยากลางที่สุด และมีตัวเลือกร้านค้า การแพทย์ และความบันเทิงใกล้บ้านน้อยกว่า
01 · โซนเหนือริมทะเลที่สงบกว่า
นาเกลือและวงศ์อมาตย์
นาเกลือยังคงมีบรรยากาศของชุมชนชายฝั่งดั้งเดิม ส่วนวงศ์อมาตย์เป็นที่รู้จักจากโครงการที่พักอาศัยรอบชายหาดขนาดเล็กซึ่งเป็นส่วนตัวกว่า จึงเป็นหนึ่งในทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่คอนโดติดทะเลได้ชัดเจนที่สุดในเขตเมืองพัทยา
- เหมาะกับใคร
- วันพักผ่อนที่สงบ การอยู่อาศัยริมทะเลระยะยาว และผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับชายหาดและความเป็นส่วนตัว
- รูปแบบอสังหาริมทรัพย์
- ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับกลางถึงพรีเมียม และจะได้บรรยากาศท้องถิ่นมากขึ้นเมื่อเข้าใกล้นาเกลือ
- การเดินทาง
- ถ้าอยู่ใกล้ถนนหลักสามารถใช้รถโดยสารและแท็กซี่ได้ แต่โครงการที่อยู่ลึกจะสะดวกกว่าหากมีรถส่วนตัว
- ข้อควรแลกเปลี่ยน
- กิจกรรมในชีวิตประจำวันไม่หนาแน่นเท่าพัทยากลาง และคุณภาพชายหาดรวมถึงความสะดวกในการเดินต่างกันมากในแต่ละโครงการ
02 · ทุกอย่างของเมืองอยู่ใกล้ที่สุด
พัทยากลาง
ย่านที่คึกคักและมีบริการครบที่สุดของพัทยา ทั้งศูนย์การค้า ร้านอาหาร ถนนเลียบหาด และสถานบันเทิง เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตใจกลางเมืองและไม่อยากพึ่งรถส่วนตัวตลอดเวลา
- เหมาะกับใคร
- การพักระยะสั้น ไลฟ์สไตล์ที่คึกคัก ตลาดเช่านักท่องเที่ยว และการใช้ชีวิตโดยไม่ต้องมีรถ
- รูปแบบอสังหาริมทรัพย์
- มีคอนโดให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่อาคารดั้งเดิมในซอยกลางเมืองไปจนถึงโครงการไฮไรส์รุ่นใหม่
- การเดินทาง
- สะดวกที่สุดสำหรับการเดิน แท็กซี่ และรถโดยสารสาธารณะ
- ข้อควรแลกเปลี่ยน
- อาคารหนาแน่น การจราจรและเสียงรบกวนสูง ประสบการณ์จริงขึ้นอยู่กับซอยและทิศของห้องอย่างมาก
03 · เนินเขาสงบระหว่างตัวเมืองกับจอมเทียน
เขาพระตำหนัก
ย่านขนาดกะทัดรัดบนเนินเขาระหว่างพัทยาใต้และจอมเทียน หาได้ทั้งถนนเงียบ ร้านอาหาร ชายหาดขนาดเล็ก และยังเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้ไม่ไกล
- เหมาะกับใคร
- การอยู่อาศัยระยะยาว การพักหลายเดือน และผู้ที่ต้องการความสงบแต่ไม่อยากอยู่ไกลเมือง
- รูปแบบอสังหาริมทรัพย์
- มีทั้งคอนโดหลายช่วงอายุ อาคารพักอาศัยแนวราบ และวิลล่าบางส่วน โดยวิวและความลาดชันของถนนมีผลต่อการเลือกมาก
- การเดินทาง
- แท็กซี่หรือรถส่วนตัวสะดวกที่สุด การเดินบางเส้นทางทำได้ยากเพราะเนินและทางเท้าไม่ต่อเนื่อง
- ข้อควรแลกเปลี่ยน
- ไม่มีแนวชายหาดต่อเนื่องหรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ภายในย่าน และแต่ละโซนย่อยให้บรรยากาศต่างกันมาก
04 · ย่านริมชายหาดยาวที่ลงตัวที่สุด
จอมเทียน
จอมเทียนมีทั้งถนนเลียบหาดยาว บริการในชีวิตประจำวันครบ และจังหวะชีวิตที่ผ่อนคลายกว่าพัทยากลาง จึงเป็นตัวเลือกกลาง ๆ ที่ใช้ได้จริงทั้งเพื่อพักผ่อน เช่า และอยู่อาศัยตลอดปี
- เหมาะกับใคร
- ครอบครัว ผู้เช่าระยะยาว ผู้ที่เพิ่งย้ายมาพัทยา และผู้ซื้อที่ต้องการโครงสร้างพื้นฐานริมทะเลที่เข้าใจง่าย
- รูปแบบอสังหาริมทรัพย์
- มีคอนโดให้เลือกกว้าง ตั้งแต่สตูดิโอราคาจับต้องได้ไปจนถึงโครงการขนาดใหญ่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
- การเดินทาง
- รถโดยสารตามแนวชายหาดค่อนข้างสะดวก ส่วนซอยด้านในมักต้องใช้แท็กซี่หรือรถส่วนตัว
- ข้อควรแลกเปลี่ยน
- พื้นที่กว้างและแต่ละช่วงไม่เหมือนกัน ระยะบนแผนที่ใกล้ชายหาดอาจไม่ได้หมายความว่าเดินสะดวกจริง
05 · ความสงบแบบรีสอร์ตทางใต้ของเมือง
นาจอมเทียน
แนวชายฝั่งทางใต้ของจอมเทียนให้ความรู้สึกโปร่งและสงบกว่า มีโครงการแบบรีสอร์ตและที่พักติดทะเลจริงมากขึ้น แต่บริการในชีวิตประจำวันกระจายตัวและอยู่ห่างกันกว่า
- เหมาะกับใคร
- การพักผ่อนที่สงบ บ้านหลังที่สองริมทะเล และผู้ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการมากกว่าการเดินในเมือง
- รูปแบบอสังหาริมทรัพย์
- คอนโดสไตล์รีสอร์ต ที่พักริมทะเล และวิลล่า ควรตรวจสอบเส้นทางและสิทธิ์การเข้าถึงชายหาดจริงทุกครั้ง
- การเดินทาง
- รถส่วนตัวหรือแท็กซี่ทำให้ใช้ชีวิตสะดวกขึ้นมาก ระบบขนส่งสาธารณะไม่คล่องตัวเท่าจอมเทียน
- ข้อควรแลกเปลี่ยน
- ความสงบมาพร้อมการพึ่งพารถมากขึ้นและมีบริการในระยะเดินน้อยกว่า
06 · บ้านและพื้นที่ใช้สอยแทนชีวิตติดชายหาด
พัทยาฝั่งตะวันออก
เมื่อข้ามถนนสุขุมวิทไปทางตะวันออก ภาพของพัทยาจะเปลี่ยนเป็นวิลล่า หมู่บ้านจัดสรร โรงเรียน ถนนที่เขียวขึ้น และชุมชนรอบอ่างเก็บน้ำมาบประชัน ทะเลจึงไม่ใช่ส่วนหนึ่งของเส้นทางเดินประจำวันอีกต่อไป
- เหมาะกับใคร
- ครอบครัว ผู้ใช้รถ ผู้ที่มองหาบ้านพร้อมที่ดิน และคนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่มากกว่าวิวทะเล
- รูปแบบอสังหาริมทรัพย์
- วิลล่า ทาวน์โฮม และบ้านในโครงการจัดสรร ส่วนคอนโดมีให้เลือกน้อยกว่าพื้นที่ชายฝั่งมาก
- การเดินทาง
- รถส่วนตัวแทบเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับชีวิตประจำวัน
- ข้อควรแลกเปลี่ยน
- ไม่มีวิถีชีวิตแบบเดินถึงชายหาด และเวลาเดินทางขึ้นอยู่กับทางเข้าออกจริงรวมถึงการจราจรบนถนนสุขุมวิท
07 · เมืองชายทะเลขนาดเล็กที่มีจังหวะท้องถิ่น
บางเสร่
บางเสร่อยู่ทางใต้ของพัทยาและยังให้ความรู้สึกเหมือนเป็นเมืองชายทะเลอีกแห่ง ท่าเรือประมง อาคารที่ไม่สูงมาก และวิถีชีวิตสบาย ๆ ทำให้ต่างจากย่านรีสอร์ตที่หนาแน่นกว่าอย่างชัดเจน
- เหมาะกับใคร
- ชีวิตริมทะเลแบบไม่เร่งรีบ การอยู่อาศัยระยะยาว และผู้ซื้อที่ยอมรับระยะทางจากพัทยากลางได้
- รูปแบบอสังหาริมทรัพย์
- มีโครงการแนวราบ คอนโดบางโครงการ และบ้าน ตลาดมีขนาดเล็กจึงมีตัวเลือกพร้อมขายในแต่ละช่วงไม่มาก
- การเดินทาง
- ควรมีรถสำหรับเดินทางเข้าพัทยาเป็นประจำ แม้กิจวัตรหลายอย่างจะจัดการได้ภายในพื้นที่
- ข้อควรแลกเปลี่ยน
- อยู่ไกลพัทยากลางที่สุด และมีตัวเลือกร้านค้า การแพทย์ และความบันเทิงใกล้บ้านน้อยกว่า
เลือกทำเลอย่างไรให้ไม่พลาด
เริ่มจากกิจวัตรจริงของคุณ: ต้องเดินถึงชายหาดหรือไม่ จะขับรถหรือเปล่า ที่ทำงานหรือโรงเรียนอยู่ที่ไหน และความเงียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการสำคัญเพียงใด จากนั้นจึงเปรียบเทียบซอย ทางลงชายหาด เสียงในช่วงค่ำ และเส้นทางออกสู่ถนนหลัก ไม่ใช่ดูเพียงชื่อย่าน
ชื่อย่านในประกาศอสังหาริมทรัพย์อาจใช้ไม่ตรงกันเสมอ ควรตรวจสอบหมุดบนแผนที่และเส้นทางจริงไปยังสถานที่สำคัญสำหรับคุณ
บทความที่เกี่ยวข้องประวัติย่อของพัทยาและการพัฒนาเมืองในปัจจุบัน ↗